不清楚赠送面积里的门道 怎么敢出手买房？

“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，说起买房子赠送面积这件事儿，相信几乎所有的购房者都经历过。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。那么，开发商口中的送面积是真的会送那么大面积吗？也就是说，赠送面积的会都是噱头吗？

一、开发商“赠送面积”经常会送哪些？

1、送花园

买一楼送花园是开发商普遍的做法，当然了，一般高层产品也会赠送入户花园，而面积计一半。其实，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

2、送阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般来说，只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2，即只有一半。

3、送露台

露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。但是如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

4、送飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。然而，飘窗的面积也是不计入产权证的。

除了上述所说的之外，还有什么顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室等等赠送方式花样百出。总之，听完售楼员这么一说，购房者你是不是就有点心痒难耐了呢？

二、这些面积真是白送的吗？

对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。

然而购房者你不知道的就是，其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，故而何来赠送一说呢？因为根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

还有，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，而是首先要肯定是以房价为参考的。比如，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜，因此赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”哦！