二手房贷款的流程是什么？有什么注意事项？

现如今，房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惶，很多刚需族都觉得此时再不买房就更买不起了。这时候，购买二手房的优点就越来越显着了，了解过二手房的朋友应该知道，二手房无论是价格，还是即买即住的特色都十分的受欢迎，但是二手房贷款的办理却并不简单，有着很多的注意事项。下面，就让我们一起来看一下吧！

一、二手房贷款的办理流程

1．买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2．买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3．对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4．有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5．买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6．银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7．买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8．买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9．银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10．购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二、二手房贷款注意事项

1．清楚双方职责职责

首要买卖双方在签定买卖合同的时候，清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责，以辨明职责，此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，假如购房者不能按期取得贷款，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。

2．清楚贷款未获批的处理方法

在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。

3．签约前充分了解自身支付能力和银行政策

这一点是十分重要的，购房者在签定合同之初对于自身支付能力和银行的信贷状况都应该有一个比较清楚的知道。

4．每月还款额度要力所能及

在请求个人住房贷款时，贷款人应当对自己现在的经济状况、还款能力作出正确的判断，以及对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签定贷款合同约好贷款额度和选择还款方法的时候就能够依据自己的实际状况正确的做出选择，不会呈现无法足额还款的窘境。

三、哪些要素影响二手房借款额度

1．房龄

许多朋友可能会古怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在批阅二手房借款时，会着重调查二手房的房龄，一般银行会规则二手房房龄不能超过二十年。

2．房子产权

请求贷款的二手房，需要有合法的房子所有权运用证书和国有土地运用证，并且产权清楚，没有查封、典当等现象。不然银行就不会批准您的贷款，想要取得大额度贷款更不可能。

3．还款能力

尽管已经有房子在银行进行典当，贷款人获贷相对就会容易一些，可是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是请求哪类贷款，银行都会检查贷款人的还款才能，假如工作不稳定、月收入较低，不光贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。