二手房贷款卖房流程及注意事项，怎么选二手房？

在购买二手房的过程中，贷款是很常见的一种方式。那么，二手房贷款卖房流程及注意事项有哪些呢？又该怎么选二手房呢？接下来，我们就来一一了解。

一、二手房贷款卖房流程

1、实地看房并签署房产交易确认书

首先，购买二手房需要实地看房，确认房屋是否符合贷款要求。同时，也要对买卖双方的还款能力进行综合评估，并签署“房产交易确认书”。

2、签署合同并提供个人信息

当确认无误后，需要签署合同。在签署合同之前，贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时，还需要提供房产交易确认书、个人首付证明，以及需要盖公司章以及见证人签字。

3、缴纳费用

当预审通过后，银行会通知申请人缴纳相关费用。

4、办理过户手续

买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，进行审核评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押手续

在房管局完成过户后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可以获得《房产他项权证》。

6、银行放款

银行会发放贷款到指定账户中。申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二、注意事项

1、认真审核房屋

在购买二手房之前，一定要认真审核房屋。主要包括房屋的产权证、房屋的现状、房屋的税费情况等。只有认真审核，才能够避免不必要的风险。

2、选择正规渠道

在购买二手房的时候，一定要选择正规渠道。可以选择一些大型房产中介机构，这些机构会为购房者提供更好的保障。同时，也要注意避免中介机构的陷阱，避免被骗。

3、了解贷款细则

在购买二手房的时候，必须要了解贷款细则。包括贷款期限、还款方式、利率等。只有了解清楚，才能够更好地选择合适的贷款方式。

4、认真阅读合同

在签署合同之前，一定要认真阅读合同。主要是为了了解合同中的条款，以及自己的权益和义务。如果有不明白的地方，可以向专业人士咨询。

三、怎么选二手房？

1、地段

地段是影响房价的重要因素之一。所以，在选择二手房的时候，一定要选择好地段的房屋。好的地段不仅能够保值，而且还能够增值。

2、朝向

在选择二手房的时候，房屋的朝向也是非常重要的。南北通透的房屋比较受欢迎。因为这样的房屋采光好，通风好，居住舒适度较高。

3、房屋面积

在选择二手房的时候，房屋面积也是需要考虑的因素之一。如果需要长期居住，建议选择面积较大的房屋。如果是投资，可以选择面积较小的房屋。

4、房屋装修

在选择二手房的时候，房屋的装修也是需要考虑的因素之一。如果房屋装修得比较好，那么就可以省去自己的装修费用。但是，在选择装修好的房屋的时候，也要注意甲醛等有害物质的检测。

总之，在购买二手房的时候，一定要认真审核房屋，选择正规渠道，了解贷款细则，认真阅读合同。同时，在选择房屋的时候，也要考虑地段、朝向、房屋面积、房屋装修等因素。只有这样，才能够在购买二手房的过程中，避免不必要的风险，同时也能够选择到合适的房屋。