房产过户流程 二手房交易过户费如何计算

众所 ，不管是新房还是二手房，想要过户的话，都要遵守一定的流程，朋友们在过户之前，先可以了解一下房产过户的相关知识，办理时可以为我们节省一定的时间，那么，房产过户流程是什么？二手房交易过户费如何计算？小编给大家说一说吧。

房产过户流程

1，产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心，所以前期准备是很有必要的，例如，查看房主的房产证，这一准备就是为了方便房屋产权审核。朋友们在做前期准备的时候，一定要细心，毕竟关系到自己的利益。

2，交定金，赎楼。小编想要提醒大家交定金时，可以定金由第三方保管，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益，如果双方中有一方违约了，会有违约金的赔偿。要赎楼的话，可以通过担保公司向银行借款等方式。朋友们可以选择适合自己的一种。

3，签合同，过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分，签合的同时需要我们关注的地方有很多，例如，产权情况，房产总价，交易税费等等。并且，小编想要提醒大家的是，在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担，交定金，过户，交楼的时间也是很重要的，确定日期才能够保证交易顺利进行。签合同之前买卖双方要商定好。

二手房交易过户费如何计算

1，营业税：在我国，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定。的，房子越大，缴纳的税费越多。然后根据地点，情况等不同也需要我们缴纳其他费用。朋友们可以放心，缴纳的费用都在我们的承受范围之内。

2，个人所得税按照销售价1％征收;！其实在某种情况下它是可以免征，例如房产证颁发5年以后销售的和有特殊情况的也可以免征此税房主可以证明房子在90平米以下可以免征。计算方法很简单而且税费不是很多，所以朋友们不用担心。但是计算一定要细心呦！

3，中介费。在说中介费之前我们先简单了解一下评估费，在我国，在不同的地方收费是不同的，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，评估费大多都是在我们的承受范围内。然后是中介费，买卖房子如果需要中介参与的话，就需要我们缴纳中介费了，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。朋友们可以根据实际情况做决定。

以上就是小编关于房产过户流程是什么？二手房交易过户费如何计算的相关知识介绍了，其实，不管是流程还是计算方法都是很简单的，朋友们仔细阅读之后应该都明白了，办理的时候记得带齐相关资料，希望小编以上所述可以帮助到大家。