房产过户流程 二手房交易过户费如何计算

2018/07/20 14:30:12 来源:房天下 浏览量(5076)

[摘要] 众所 ,不管是新房还是二手房,想要过户的话,都要遵守一定的流程,朋友们在过户之前,可以先了解一下房产过户的相关知识,办理时可以为我们节省一定的时间,那么,房产过户流程是什么?二手房交易过户费如何计算?小编给大家说一说吧。

众所 ,不管是新房还是二手房,想要过户的话,都要遵守一定的流程,朋友们在过户之前,先可以了解一下房产过户的相关知识,办理时可以为我们节省一定的时间,那么,房产过户流程是什么?二手房交易过户费如何计算?小编给大家说一说吧。

房产过户流程

1,产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心,所以前期准备是很有必要的,例如,查看房主的房产证,这一准备就是为了方便房屋产权审核。朋友们在做前期准备的时候,一定要细心,毕竟关系到自己的利益。

2,交定金,赎楼。小编想要提醒大家交定金时,可以定金由第三方保管,因为有的时候你要买的房子还在按揭。交定金时签订协议也是很有必要的,协议可以有效地保护双方的合法权益,如果双方中有一方违约了,会有违约金的赔偿。要赎楼的话,可以通过担保公司向银行借款等方式。朋友们可以选择适合自己的一种。

3,签合同,过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分,签合的同时需要我们关注的地方有很多,例如,产权情况,房产总价,交易税费等等。并且,小编想要提醒大家的是,在书面协议中,要明确交易税费双方如何分担,交定金,过户,交楼的时间也是很重要的,确定日期才能够保证交易顺利进行。签合同之前买卖双方要商定好。

二手房交易过户费如何计算

1,营业税:在我国,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定。的,房子越大,缴纳的税费越多。然后根据地点,情况等不同也需要我们缴纳其他费用。朋友们可以放心,缴纳的费用都在我们的承受范围之内。

2,个人所得税按照销售价1%征收;!其实在某种情况下它是可以免征,例如房产证颁发5年以后销售的和有特殊情况的也可以免征此税房主可以证明房子在90平米以下可以免征。计算方法很简单而且税费不是很多,所以朋友们不用担心。但是计算一定要细心呦!

3,中介费。在说中介费之前我们先简单了解一下评估费,在我国,在不同的地方收费是不同的,如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,评估费大多都是在我们的承受范围内。然后是中介费,买卖房子如果需要中介参与的话,就需要我们缴纳中介费了,但如果是单独过户的话,就不用中介费了。朋友们可以根据实际情况做决定。

以上就是小编关于房产过户流程是什么?二手房交易过户费如何计算的相关知识介绍了,其实,不管是流程还是计算方法都是很简单的,朋友们仔细阅读之后应该都明白了,办理的时候记得带齐相关资料,希望小编以上所述可以帮助到大家。

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