房屋为什么会漏水？房屋漏水纠纷如何处理

大家都希望自己买的房子是完美的，住起来舒舒服服，不要遇到什么纰漏，但是房屋漏水在生活中还是比较常见的，很多人对此都很反感，在装修的时候都会把防水做好，但是这样的事情仍然是不可避免的，那么房屋为什么会漏水？房屋漏水纠纷如何处理？

房屋为什么会漏水

1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，热衷于在屋顶上种些花花草草，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，就很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。

2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。

3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，是非常值得提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。比如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，就会导致房屋漏水。

房屋漏水纠纷如何处理

1、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

2、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通名列前茅百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

3、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

以上就是房屋为什么会漏水？房屋漏水纠纷如何处理的全部内容，即便如此，也不能保证其他的一些业主或者开发商为了省钱就偷工减料，遇到房屋漏水的情况，首先要看漏水的原因，然后才能对症下药。如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文。