夫妻离婚能把房子过户给孩子吗?有风险吗?

2018/07/30 14:55:18 来源:房天下 浏览量(16926)

[摘要] 房子在中国人的生活中一直都扮演了举足轻重的角色,结婚时是,离婚时更是。房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半,而自己一时又无法拿出足够房屋折价款,选择把房子过户给孩子。那么,这样做可以吗?会不会有什么风险?

房子在中国人的生活中一直都扮演了举足轻重的角色,结婚时是,离婚时更是。房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半,而自己一时又无法拿出足够房屋折价款,选择把房子过户给孩子。那么,这样做可以吗?会不会有什么风险?

一、是否可以过户给孩子?

夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。但值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房产时必须符合有关法律规定。

夫妻双方可以自由处置自己的财产,但是需要注意:

1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产,约定第三人财产的无效。

2、不能损害第三人利益。所以想借着离婚将房子过户给孩子来逃避债务的,打消这个念头吧。

二、离婚协议可否撤销?

正常情况下离婚协议一旦生效后不能撤销。首先,离婚协议中的赠与区别于一般赠与,不能以未过户而撤销。其次在婚姻法中规定,一方欺诈胁迫时,另一方才具有撤销权。不少夫妻当初之所以愿意协议离婚,正是因为对方在财产上做了让步,所以离了婚后再秋后算账财产分割不公平的,法院不予处理。这一点也同样体现在夫妻财产约定中,所以建议在签署这些财产分割明显倾斜的协议时一定要谨慎。签的时候容易,反悔可是非常难。

三、离婚时房产过户给孩子有什么风险?

因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、处分,因此所得的属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

四、一定要约定好具体过户时间以及违约责任

虽然夫妻双方可以约定由孩子享有财产所有权。但是房子的所有权并不会因为这份协议而直接变更。所以想让孩子最终享有房子的所有权,变更登记才是关键。

因为过户是一个特殊的行为,法院在判决中不会直接判决过户,只能判决对方配合履行。这样的判决一是难以执行,二是没有强制力。所以合适的做法是在离婚协议中约定过户违约金。这样在起诉的时候,不仅可以要求对方配合过户,还可以要求对方支付违约金。从而以这种方式督促对方遵守信约。所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子,父母在处分房屋时会存在很大限制。

以上就是今天的内容,每个家庭都有自己的特殊情况,并不能全部概括。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com