二手房买卖交易流程？买卖二手房要交哪些税

由于现在的房价相当的高了，很多买房的人都开始把目光转移到了二手房，二手房对于新房来说，房价是较低的，而且还可在装修上节省费用，因此有很多购房的人想了解一些有关二手房买卖交易流程以及买卖二手房要交哪些税，也好为以后购买房屋做好准备，接下来一起看看以下内容。

二手房买卖交易流程

一、找房源和看房：这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。

二、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋情况。

三、查档：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

四、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。

五、签订正式合同：交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

六、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

七、过户：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前的定金了。

八、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

买卖二手房要交哪些税

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

以上内容是对二手房的买卖交易流程及税费的相关解答，二手房的交易买卖过程中会有很多的陷阱，提前了解清楚相关内容对您有很大帮助，二手房买卖过程中需要大家注意的细节有很多，当然了，如今购买二手房也可以通过房屋中介来进行办理，这样大家在中介的协助下办理起来也会便捷很多，希望对大家能有些许帮助。