买二手房出现质量问题 到底谁负责任？

大家都知道二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优点，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。别着急，今天小编就来为大家详细的介绍一下关于二手房出现质量问题怎么的一办些相关信息。

二手房出现质量问题谁负责？

1、签订合同前即已经出现质量问题

通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

2、入住后出现问题

二手房入住后如果出现较为明显的房屋外在质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是除了那些一眼就能看出来的瑕疵，还有些是一时发现不了的，住了一段时间才察觉出来的问题称为隐藏的质量瑕疵。

房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析，若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3、找中介公司赔偿

如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同的时候，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生了质量问题，损害了购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

4、找原业主协商

有的业主想要把价格卖的更高一些，从而隐瞒了一些房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。

5、是否可以不给尾款

在一切尘埃落定之前，购房者要多留一个心眼，不要一次性把要买的二手房房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复，建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

6、解除合同

这是最迫不得已才选择的一种方法，毕竟没有人想要做了那么多之后还要重新开始一遍这些过程，但是如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

购买二手房的时候尽量不要选过于老旧的房子，以免后面出现不必要的麻烦，但如果真的走到那一步，要在选购时做好全面的检查，留下证据，搞清楚责任人，不要一次性付完款，把自己的损失降到。关于二手房质量问题的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，希望能够为您带去帮助。