父母的房子过户给子女 房产过户注意事项

说到房产过户，比较大家熟悉的莫过于将房子过户给子女了，但是父母将房子过户给子女也是有一些需要注意的地方的，例如要加那些费用，交多少等等，那么，父母的房子过户给子女具体包括哪些事？房产过户注意事项是什么？小编跟大家说一说吧。

父母的房子过户给子女

1，父母的房子过户给子女有这样几种情况：个人离婚的财产的分割无偿的赠与，无偿赠与的特定的亲属或者抚养人或赡养人一般来说，房产过户都需要缴纳过户费，就拿营业税来说的话，免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与亲属，还有如果是无偿赠与或者房屋产权的法定继承人，遗嘱继承人，都可以免征营业税。

2，不用缴纳其他费用的条件其实和以上营业税的条件是差不多的，但是在办理时需要向税务机关提交一些证明资料。但以出让的方式办理过户，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税，个人所得税等等。如果房产满5年及以上的，营业税，个税免征，未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时还需要缴纳一些其他的手续费。

3，以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后对房屋鉴定，等一切处理好之后才可以办理过户。需要注意的是，赠与过户是没有营业税的，因为赠与是无偿受赠的行为。

房产过户注意事项

1，通过买卖进行房产过户的话，例如，单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件;不是非住宅转移的话，还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

2，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关法律的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等。

3，买的人需带上身份证，提交登记申请书;申请人身份证明;房产证书等材料，这些证件缺一不可。

以上就是小编关于父母的房子过户给子女具体包括哪些事？房产过户注意事项是什么的相关知识介绍了，需要注意的地方有很多，要带的资料也比较繁杂，朋友们去办理时不要忘记，以免浪费时间，希望小编上述所述可以帮助到大家。