支招：5大关键词助你评估自己的买房能力！

很多购房者在决定买房时都不知道先要评估自己的买房能力，等到看到了满意的房子后才去评估，却发现自己资金不足，无法负担起看上的房屋价格，只能重新挑选房屋。这样不仅仅浪费了太多的看房时间，甚至有些购房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大，可为时已晚。那么怎么评估自己的买房能力呢？

一、何为“买房能力”？

顾名思义，就是“购买房屋的能力”。你有能力购买房子，购买的方式可以是一次性购房，也可以是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供不要超过家庭收入的50％。

二、5个“关键词”，助你评估买房能力

第1个关键词：首付

关于首付，不同房屋类型的首付标准不同。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。因此，在买房前，一定要充分考虑到自己的首付能力。

另外，还应该加上房屋的装修费用，毕竟自己不会住在毛坯房里。

第2个关键词：月供

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的一定比例，一般建议在30％左右。因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

第3个关键词：养房费用

通常情况下而言，养房的成本包括了物业费、供暖费、24热水费等等方面。另外，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

第4个关键词：还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是买房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第5个关键词：选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。同时，这也是目前大多数人的选择。

总体来说，买房能力评估主要就是对经济实力的评估，按照自己的收入水平来选定区域、单价、面积、总价等等。买房之前对自己的能力有个准确的评估，这样在购房后才不至于出现生活不便利的情况。