定金与订金的区别是什么？定金与订金的法律定义？

我们在购买房子的时候，有些开发商需要我们缴纳一部分的订金，这样的话表示我们真的想要购买房子。那关于订金和定金，其实有很多朋友是分不清楚的，以为这两种概念是一样的，其实却是有不同。那么下面我们来介绍定金与订金的区别是什么？定金与订金的法律定义？

定金与订金的区别是什么

1、那“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

2、如果给付定金一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

3、而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

定金与订金的法律定义

1、根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2、而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

看了以上我们介绍的有关于定金与订金的区别是什么？定金与订金的法律定义的相关介绍，大家对于什么是定金以及什么是订金的概念有了一些了解吧。我们知道在生活中我们可能不太注意这些问题，其实实际上却是有区别的，所以我们还要了解清楚。