大龄二手房的危害有哪些？房龄如何判断？

在这个生活节奏飞快的年代，房价也在飞涨。如果现在的年轻人想买一套一手房的话，怎么也得奋斗几十年。当然如果你想买一套二手房也不是不可，即买即住节省了一大笔开销，但是你知道大龄二手房的危害有哪些吗？如何判断二手房的房龄呢？接下来我们就一起来看看吧。

一、大龄二手房的危害有哪些？

1、产权年限短

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、影响贷款年限

贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、影响生活品质

房子的新老程度不但影响到交易的价格和使用年限，对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。如果房子的房龄太长，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤，对于入住以后的后期可能产生到维修的情况，这样不但会花费金钱，还会消耗购房者大量的精力，非常的麻烦。

4、环境较差

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二、如何判断二手房的房龄？

房产证上的日期其实只是反映出房屋的所有权人实际取得物业产权的日期，要是碰到已经转手两次三次的二手房，那么购房者最后看到房产证上记载的发证日期，可能会远远超出房子实际建成时间。那么如何才能正确判定房子的真实房龄呢？

1、实地考察

购房者在购买二手房时，要对准备购买的二手房外立面仔细查看，或者是从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的，如果不放心还可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代，切记不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。

2、观察装修

如果原房主为了好卖而已经装修过，购房者可以进入到厨房，卫生间仔细观察，因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找寻房屋的真实装修年代。除此以外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色，款式来进行判断。

3、在合同中约定

如果要稳妥一点，在签订购房合同的时候，购房者就要与卖房约定，如果房屋的建造年龄与卖方所提供的信息不符，卖方应该承担相应的违约责任。一旦在签订买卖合同中发现卖家故意隐瞒房屋的真实房龄，购买方有权获得赔偿。

购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。在买房之前，一定要先查清楚房屋的房龄，如果说房龄过高的话，大家就要仔细考虑是否要购买了。