房屋抵押怎么贷款？房屋抵押贷款需要满足哪些条件？

现在买房子，一般家庭都是会选择贷款形式购房。无论是选择公积金贷款，还是选择商业贷款，都是需要将所购房产抵押给银行进行贷款的。选择房屋抵押贷款的购房者，一定要按期进行还款，否则银行是有权利收回房产的。

房屋抵押怎么贷款

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

房屋抵押贷款需要满足哪些条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间; 

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 

3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 

5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 

7、在工商行开立个人结算账户; 

8、有贷款人认可的有效担保; 

9、工商行规定的其他文件。

当然了，这里也要提醒大家注意，房屋抵押贷款也是有一定的时间限制的，房产抵押贷款一般年限可贷款30年。大家在办理房屋抵押贷款的时候，建议大家可以找一些靠谱的中介来办理，或者办理之前可登陆房天下的官网，进行相关信息的查看和了解。