房子交易中的个人所得税 是如何计算的？

由于二手房价格相对实惠，并且拥有着可以随时入住的特性，因此让不少人在购房时都将二手房列为。但是，你知道吗？买卖二手房是要涉及到非常多税费的，而其中最为众所 的就是个人所得税了。那么，房子交易中的个人所得税，到底是如何计算的？

一、房子交易中的个人所得税，到底是如何计算的？

一般来说，个人所得税的计算方式如下：

1、若所售房屋居住满5年

若是你所售房屋是自己家庭在省内住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%。

3、若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五条件，可免征个税）。

二、关于征收个税相关政策

早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”。

直到2006年8月1日起，国税发［2006］第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。

1、1999年

财政部、国家税务总局和建设部联合发布了一份文件，简称，财税字［1999］278号。全称是《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，规定：个人出售自有住房所取得的所得，应按照“财产转让所得”项目，征收个人所得税。

2、2003年

国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》。其中规定，要征收“个税”，但采取的是“自愿申报”，而非“强制征收”。

3、2006年

国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，也就是，国税发［2006］第108号。要求自2006年8月1日起开始，国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳“个人所得税”，税率为20％，此税正式由“自愿申报”变为“强制收缴”。

国税发［2006］第108号规定也明确，“个税”按照“利润”征收，即“从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”一、二手房买卖中，征收“个税”，最重要的一个条件：是否“满五且”。