公积金住房贷款流程 申请贷款前的注意事项

住房公积金贷款算是现在贷款买房中比较划算的一种贷款方式了，不过现在有很多朋友对住房公积金贷款的内容并不了解，并不是所有缴纳了住房公积金的朋友都可以办理贷款的，那么公积金住房贷款的办理流程是什么呢，申请住房公积金贷款前的注意事项有哪些呢？

一、公积金租房贷款流程

1、首先住房公积金贷款人需要向市住房公积金管理部门提出书面申请，提供包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、和住房公积金缴纳证明等相关证明材料。

2、贷款人提出申请之后，进入初审环节。住房公积金管理部门会对借款人进行贷款资格、贷款额度、贷款期限做出审核，并给出是否同意贷款的意见。

3、公积金管理的初审结束之后，承办银行需要对贷款人进行资信调查，根据贷款人的资信状况给出是否贷款的意见，填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、如若借款人资信良好，符合贷款条件，承办银行会像借款人发送通知。借款人需要按照规定的时间携带身份证、户口簿、银行帐号等材料前往银行签订贷款合同。

5、签订了贷款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，并自行承担相关费用。贷款承办银行在确认抵押登记已办妥，借款合同即生效，银行会按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、申请贷款前的注意事项

1、如果您的公积金贷款额度为零或者无住房公积金账户，意味着您将没有或不具备申请公积金贷款的资格。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款利息少、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满1年后，可进行提前还款。

2、对于银行来说，每做一笔房贷，银行都要建立一变相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。

3、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

以上关于公积金住房贷款流程以及申请前注意事项的介绍了，公积金贷款除了需要经过公积金中心的审核之外，办理贷款的很多地方都跟商业贷款有相似的地方，所以商业贷款的注意事项同样适用于公积金贷款。