按揭的房子可以贷款吗？按揭中的房子可以卖吗

现在买房基本上都是办理的按揭贷款买房，很多人在遇到资金周转不开的时候都会想到办理抵押贷款缓解一下，而面对自己还在还按揭的房子却不知道如何办理贷款手续了，也担心这情情况下无法办理，那么按揭的房子可以贷款吗，按揭中的房子可以卖吗？

一、按揭的房子可以贷款吗

1、其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

2、“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

二、按揭房可以卖吗

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

以上就是关于按揭的房子是否可以办理贷款和如何买卖的介绍了，现在购买的新房子大多数都是属于期房，在贷款办理的时候可能还没接到房屋，有按揭的房子是可以买卖贷款的，但是以产权证书为准，如果还未接房，产权证书还没办理，那么就不可以办理了。