贷款怎么算?贷款怎么还款?

2018/07/30 16:26:28来源:房天下 浏览量(5214)

[摘要] 要说现在什么价格高,那当然是房地产的价格是比较高的,确实是,现在社会大部分人都是用的智能手机,就连电视机现在都才几百块钱,可是房价依然是那么贵,没有一点要降的感觉。那么贷款怎么算?贷款怎么还款?

要说现在什么价格高,那当然是房地产的价格是比较高的,确实是,现在社会大部分人都是用的智能手机,就连电视机现在都才几百块钱,可是房价依然是那么贵,没有一点要降的感觉,无论是新房子还是二手房,价格真是高不可攀,于是贷款的人就越来越多,贷款也是需要还的,那么贷款怎么算?贷款怎么还款?我们一起来了解一下。

贷款怎么算?

1、等额本息法的计算公式,这个办法是平均还贷款,每个月一样,优点是压力比较小一些,也比较平均。

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方

(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,方法很简单,大家实际计算就明白了。

2、另外一个是等额本金法计算公式,这个计算方法是前面还的贷款多一些,后面少一些,还款的压力越来越小,但是缺点是前面压力很大,大家要注意一下。

基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

贷款怎么还款?

一、等额本金

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二、等额本息

是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。一段时间国家的房地产政策一直在调控之中,因此房贷的利息一直很高,因此我们必须要注意贷款利息的变化,尽量可以选择在贷款利息下降的时候购买房子,这对于大家来说是一个好事情。

以上就是小编介绍的贷款怎么算?贷款怎么还款?虽然贷款利息不用我们自己算,但是自己算算心里还是踏实些,毕竟这也不是一笔小数目,只要涉及到钱,希望大家都能重视起来,选择还款方式的时候谨慎一些。无论是哪一种还款方式,当我们在银行贷款的时候,在签订合同上写一个可以提前还款,这样前期可以多还一些,到后期才能减轻我们的还款压力。

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