开发商代收契税藏猫腻 购房者要留心

对于买房者来说,契税由开发商代收看似省时省力,实则暗藏行业“潜规则”。近日本报接到读者投诉,去年7月在煌华晶粹城购买的房屋,开发商代收契税后迟迟拿不到完税证明,自己原本可以享受2个点退税政策,开发商却告知要等到接房再退,购房者对此提出质疑:“中间多交的一万多元税费,凭什么被开发商白白占用?”

“契税优惠”迟迟拿不到

近日,煌华晶粹城业主陈女士介绍,去年7月,她花61万元买下2号楼一套56平方米的房子,签订商品房买卖合同时,开发商要求缴纳3个点契税,约18300元。陈女士查询重庆地税相关规定得知,她自己和先生是首次置业,且房子建筑面积68平方米,按政策规定,不足90平方米的房子,契税只需缴纳百分之一,即6100元左右。

可当她向自己的置业顾问咨询“何时可以拿到多交的12000元契税”,对方回答“没有具体时间,可能要等到接房以后才能退”。

“代收的契税有没有交到地税部门?”“多交的契税何时能退?”陈女士在其楼盘的业主群提出的两大疑问,也引起了其他业主的热议。原来,多交契税不仅是陈女士一个人,不少业主也遇到相似的情况,离购房时间已过去一年多,大家都不清楚,开发商代收的契税到了哪里?自己何时才能拿到退税款?

契税全额代收的问题,已是商品房买卖的“潜规则”。商报记者走访多个楼盘后发现,开发商代收契税后,大家拿到完税证明的时间,享受相应退税政策的时间各不相同。有的开发商退税是在备案手续完成时,有的是在按揭放款后,有的则是要在接房后,如果购房者不询问交税退税的进度,开发商也不会主动告知买房人。

将契税当“无息贷款”

开发商为何喜欢代收契税?一业内人士告诉记者:“这笔钱在买房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”以陈女士的购房经历为例,所交3个点契税是在2014年7月,即签订商品房购买合同时,如果开发商迟迟不到地税部门完结税费,可以一直拖到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳。若陈女士要等到接房的2017年底才能拿到相应的退税,这笔多交的一万多元契税,就被开发商当做“无息贷款”使用3年。

“不只是契税,厚厚的商品房买卖合同中,对我们有利的条款都被开发商抹掉了。”一律师事务所律师张女士介绍说,诸如公积金办理不下来责任由买房人承担、精装修不标示材料使用品牌,延期交房不说明违约金比例,均是较为常见的“不平等”买房条款,一旦购房者对合同文本及条款提出质疑,置业顾问往往都会丢下一句:“这是我们的标准合同,所列条款不能改。”

购房者要留心“完税进度”

针对“开发商代收契税”一事,商报记者向12366地税热线咨询,工作人员称,在买房过程中消费者容易忽视“完税进度”,大多以为把税交给开发商就了事,如果开发商迟迟不到地税部门交纳契税,购房者就无法拿到完税证明,购房者这时应定期催促开发商办理契税,因为只有在拿到完税证明、开出无房证明后方能到契税窗口办理退税。随后记者联系上煌华晶粹城置业顾问陈先生,他对此解释称,开发方为业主代办产权证,为了能尽快一次性办齐各种手续,要求业主都按照3%标准缴纳契税,等产权证都办下来,再退还多缴纳的税款部分。“有的业主虽然能提供家庭住房证明,但在我们办证的过程中,业主置业情况又有变化,所以出现证办不下来,要补缴税款的情况。”该置业顾问表示,以往曾多次遇到这样的情况,如果业主不能及时补齐材料、费用,会耽误整个楼盘的办证进程,开发商此举也是为了节省时间。

“原来我们要到接房才能退税,但现在进度加快了,已有部分业主办好了,正逐个通知。”陈姓置业顾问表示,如果不愿按照3%的标准代收契税,业主可以自行办理,前提是要写一份书面证明,“办不下来的责任在自己,不在开发商。”