开发商销售藏猫腻 注意的事项有很多

房子作为一种消费品，出售时包装很重要。对于买房人来说，房屋总价高，买房要注意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房，直降X万等广告宣传字样。但老话说，只有买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是最清楚。下面，我们一起来看看房产销售中隐藏着哪些猫腻吧！

一、新盘的认筹

现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。购房者不要盲目跟风，根据自己的需求去辨别。

二、五证不齐就出售

有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理。建议购房者，如果遇到开发商五证不齐，不要购买，避免出现问题。

三、代理商和开发商

现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。因此在决定购买前，购房者应该了解优惠的详细情况，并有书面的协议写在里面，保障自己权益。

四、房产证的产权性质

有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。开发商最后都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口忽悠购房者。建议购房者买房时将相关内容写在书面协议，甚至合同里。

五、捂盘销售

不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。

六、开发商出售方式

楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉购房者卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，开发商就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。

建议购房者选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。

七、赠送面积过半

楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，开发商是不会告诉你这点。甚至，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价的。

八、样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售楼小姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。但实际上有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。