买特价房要注意哪些问题？购房者一定要知道

随着房价的节节攀升，买房子成了一件非常困难的事情，而有一些楼盘会推出总价较低的特价房，这对于资金有限的购房者来说有着非常强的吸引力，但是这些特价的房屋很有可能存在一些问题。接下来，我就来为大家总结一下买特价房时所需要注意的问题。

1、房屋产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。购房者如果没有深入的了解就和开发商签订了购房合同，那你很有可能会买到买到商业产权的房子。

这样的房子，表面看起来和普通的房子没什么区别，但是它的产权年限却比商品房低，而且它的用水用电全部按商业价格来收费。房子的的成交价格确实比普通的商品房低上许多，但是入住后的费用可是比普通商品房高出不少。

2、户型硬伤

特价房比较常见的就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

所以，购房者购买特价房时还要看清楚，房子的户型是否科学。

一般面积分布应该是：厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％～11％。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。如果房屋的布局安排的不合理会大大降低居住的舒适度和便捷度。

3、周边环境

特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后购房者的生活会受到很大的困扰。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，以免入住之后再后悔。

4、假特价

购房者购买特价房时，还要打听一下周边的楼盘销售的价格。因为一些商家可能会将价格提高，再利用打折的手段吸引购房者谎称购房者购买的房子是特价房，让消费者产生自己占到便宜的心理。从而更好的将房子销售出去，有些楼盘给予的条件看起来似乎十分的诱人，但是经不起推敲。

以上就是关于购买特价房的介绍，购房者在购买特价房时一定要考虑清楚，千万不要因为价格低廉而轻易与开发商签订购房合同，购买房子要考虑到房子的价值，户型以及周边的环境，还可以与前后几期的项目进行对比，从而挑选到更加适合自己的房子。