购房贷款面签要看啥？不懂规则容易被拒贷！

在购房者申请贷款的时候，面签是重要的一个环节。所谓面签就是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事，这也是不少买房人容易出现问题的地方。那在房屋交易中，如何才能快速通过银行贷款面签环节呢？其实备齐材料很重要！小编就来为你总结五大必备材料。

一、婚姻证明

面签最重要的是考核贷款人的还款能力，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断购房者还款能力的重要前提。如果购房者离婚，则需要提供明（、离婚协议书），没有婚姻经历的，此项可免检。

二、征信报告

无论是购房还是其他贷款，银行都要查询贷款人的征信情况，如果购房者已经结婚，则银行需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要购房者注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。

同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就委托其他机构去查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

三、收入流水

具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般银行都会要求6个月以上的流水，建议购房者使用流水较多的银行卡，每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

收入证明需满足在月还款额的2倍及以上、银行流水也需要月还款额的2倍及以上。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

四、工作证明

在贷款环节，购房者需要提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

五、房屋资料

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人要谈论签约时的贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，购房者还需携带首套房的相关证明。套数证明包括《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

当然除了上述五大证明之外，购房者还需要准备身份证明（二代身份证、户口本），资格证明（纳税清单、社保清单、公积金缴存证明）、银行卡（面签银行的银行卡或存折）等。