购房者应该如何正确的做买房能力评估呢？

很多购房者并不知道要评价购房能力，等到看到了满意的房子后才去评价购房能力，此时才发现要么是自己准备的首付款不够，要么是月供超过了自己能承受的范围。那么应该如何做买房能力评估呢？

1、确认意向房源

买房之前购房者一定要根据自己的实际出发，考虑自己买房是为了满足哪方面的需求，然后寻找适宜的房源。同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。

2、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

如果是贷款买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50％。关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，适合经济能力相对差一些的购房者。

3、计算可用资产

判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

4、评估自己首付能力

如果是贷款买房，目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%就可以，二套房购房者至少为总房价的40%(各城市政策稍有差别)。

5、查询个人征信

银行在批准住房贷款前，购房者还需要注意个人信用状况，它决定着是否可以顺利办理购房贷款。如果有多次银行还款的情况，可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

6、计算养房能力

除了购房款之外，购房者还需准备三项其他的费用。一是税费，一手房置业者还要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费、车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。

以上就是小编总结的关于买房能力评估的6点内容。