新房什么情况拿不到房产证？这些你知道吗

一般来说，购买者买房都是需要办理房产证的，有房产证，房产证上的名字是自己，才能证明该房屋是属于自己的。有的二手房是没有房产证的，因为房屋的产权性质不同。很多购房者购买新房，当时也是拿不到房产证的，但是日后是可以办理的。也有购房者等到了和开发商约定的办理房产证时间却一直没有给房产证的，那么新房什么情况拿不到房产证？

新房在什么情况下拿不到房产证？

1、开发商问题

（1）开发商未经许可立项建设楼盘的，拿不到房产证；

（2）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的，拿不到房产证；

（3）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的，拿不到房产证；

（4）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理，拿不到房产证；

（5）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的，拿不到房产证；

（6）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的，拿不到房产证。

2、购房者自身问题

（1）购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；

（2）购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；

（3）购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

3、其他问题

（1）房屋管理部门的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

（2）售房单位的问题

在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

根据政府的相关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

对于办证的开发商，业主可以要求违约的一方支付违约金，如果能够举证证明办证损失，还可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。目前，我国对办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准。其实如果真的遇到比较着急的情况，这个违约金对于开发商来说几乎不算什么。所以建议实际情况中，比较着急拿到产权证的朋友，注意搜集证据，可要求增加违约金。