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[摘要] 在如今这个房价如此高的社会，买房不是一件容易的事情，因此购房者在买房时应该特别小心谨慎才行。一般来说，购房者购买的房屋都是可以办理房产证的，但是也存在购买的新房拿不到房产证的情况，那么新房什么情况拿不到房产证？购买新房应该注意什么？
在如今这个房价如此高的社会，买房不是一件容易的事情，因此购房者在买房时应该特别小心谨慎才行。一般来说，购房者购买的房屋都是可以办理房产证的，但是也存在购买的新房拿不到房产证的情况，那么新房什么情况拿不到房产证？购买新房应该注意什么？
1、开发商已无资质
一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
3、因为交房原因延迟
如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
4、购房者自身问题
（2）购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；
（3）购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。
5、房屋管理部门的原因
由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
购买新房应该注意什么？
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
2、重视物业的质量
很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
3、注意房屋面积是否适宜
比较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。
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