在验房时需要重点关注哪些问题？你知道吗？

不少小白购房者次买房，看到开发商交房给钥匙了，心想房子终于是我的了。只顾着高兴，却忘了该怎么验房，马马虎虎也就完事儿，等到真正入住之后发现了房子的质量问题，找开发商却弄出很多不愉快。总之，房屋质量问题不仅影响楼房的居住安全，也关系到业主居住起来是否舒适，更关系到这套房子是否值钱。那么，在验房时需要重点关注哪些问题呢？

一、房子的墙体与楼板质量是否合格

在验房时，一定要注意观察房子的楼板（也就是天花板）、每个墙是否有裂痕（或者隐隐裂痕），是否有大大小小的缝隙。如果墙面和楼板有这种裂痕存在，可能造成的原因是：楼栋整体架构不合理造成了墙体和楼层受力不均匀，因此产生了挤压导致炸裂。

也可能是建筑质量不过关。例如结构、墙面、楼板等钢筋、混凝土、砂石配比不科学，存在假冒伪劣，导致因为热胀冷缩和稍微挤压就产生变形。

二、防水与隔热是否合格

其实，防水与隔热是很考验建筑质量的，因此关于这一点在验收检查时，是最不好判断的。因为开发商如果建筑工艺太差，防水隔热就会出现问题。

一旦防水隔热出现问题，就严重影响业主的居住体验，生活极为不舒服，也直接影响房子市场价值，防水隔热差的房子卖不出高价钱。如果是顶楼的房子防水隔热不过关，出现大面积渗水而无法修复、冬冷夏热情况，这样的房子可能会直接砸手上都卖不出去了。

因此，在验房时要注意检查几个地方：卫生间防水如何？是否会渗漏？窗户防水如何是否下雨会沿着窗户流进室内？在隔热方面要检查开发商做的隔热层墙体用料是否符合规格？隔热厚度是否足够？另外，如果是顶楼住户要更加仔细。

三、水电、燃气、暖气配备是否到位

这一点影响后期的二次装修施工成本。我们都知道：水电改造成本是比较大的一项开支，如果开发商水电、燃气、暖气等基础配置不到位，你就需要装修时再次改造这些东西，涉及到的材料、人工成本都相对高。

并且根据购房合同中一般要求，这些基础设施是需要配置到位的。因此在验房时马虎不得。

对于水电、燃气、暖气配这些，在验房时要注意检查水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计，看看是否符合正常家庭使用？是否存在粗制滥造产品？以免引起事故。

四、门窗安装

关于门窗质量，其实也是可以少做检查的，因为这是开发商门面，一般不存在假冒伪劣。因此重点就是要检查门传密闭性、变形等问题，是否可以正常关闭、开启。出现这些问题一般是质量问题，如果这些有问题可要求换一个质量合格的。