房子比想象中小好多？买房要防“面积”2字

买房时不可避免的接触到六大面积，比如有：占地面积、建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积和赠送面积。这六大面积都是什么意思呢？本文简单明了的来说说。

一、占地面积PK建筑面积

一般来说，占地面积，简单的解释就是到手的空白地皮的面积。而建筑面积，也叫建筑展开面积，是经规划和施工许可的各类建筑面积之和，如果是多、高层，各层建筑面积要加起来。

一般来说，占地面积和建筑面积之间的计算公式是：建筑面积＝占地面积×容积率（容积率越低，居住舒适度越高，高层住宅应不超过4）。

二、建筑面积PK公摊面积PK套内面积

总体而言，建筑面积＝套内（建筑）面积＋公摊面积；而套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。另外，公摊面积包括：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、公共墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。

不懂？举个例子来说明一下好了：

你买了80平米房子，房子得房率是80％。那么，房子的建筑面积（销售面积）就是80平米，套内建筑面积64平米，公摊16平米。

另外在此处要提醒一下大家：如果交房后发现房子面积严重缩水，一般都是公摊惹的祸，建议买房前向开发商索要公摊数据。并请专业建筑人士计算房子的得房率，并在合同中对具体公摊面积做好约定，以防开发商在公摊上做文章。

一般来说，楼层越高，电梯、消防等公共设施也越多，公摊面积会更大。在通常情况下，别墅类住宅公摊率1％－8％，7以下公摊率7％－12％，7－11层公摊率10％－16％，12－33层公摊率14％－24％。

三、使用面积

使用面积是直接供住户生活使用的净面积，更能直观反映住宅的使用情况，但实际买卖中一般都不用使用面积来计算价格，而是以建筑面积（销售面积）来计算。而它的计算公式是：使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积。

四、赠送面积

一般来说，赠送面积可分为全赠送和半赠送面积。半赠送面积按照面积的一半计入不动产权证，全赠送面积不计入不动产权证。

总之，赠送面积对购房者是有着极大吸引力的，然而也存在着一定风险。因为有的赠送面积侵占了住户共有面积，并不合法，有的可能是违法搭建起来的，不受法律保护。

因此，在此处要提醒大家：在买房前问清楚赠送面积具体是哪一部分，是否计入产权？到底实不实用？是否值得购买？并将赠送面积的条款切实写入购房合同。

总之，在房价高企的情况下，1平米价值2、3万，相当于城市普通白领半年工资。因此，买房时面对“面积”2字，一定要慎之又慎，以防入住后才发现，房子比想象中小好多。