房产抵押贷款的利率是多少？房产抵押贷款如何办理？

房产抵押贷款买房的购房者可谓是数不胜数。毕竟想要全款买一套房，对于年轻人而言，还是压力太大了。而贷款买房就有所差别，贷款买房可能减轻压力，年轻人只要攒出首付的钱，就可以拥有自己的一套房子。那么，房产抵押贷款的利率是多少？房产抵押贷款如何办理？

房产抵押贷款的利率是多少

1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房产抵押贷款如何办理

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

以上就是关于房产抵押贷款的利率是多少和房产抵押贷款如何办理问题的介绍了，通过相关内容的介绍，大家明白了房产抵押贷款的利率是跟房屋的套数有一定的关系的。拥有不同套数的房产所享受的利率也是不同的。希望以上内容能对想要办理房产抵押贷款的网友有所帮助。