贷款买房的利息怎么算？买房贷款怎样划算

现如今购房者想要购买房屋，大多都会选择贷款的方式购买，贷款买房只需要支付百分之二十至三十的首付款就可以买到房屋，而贷款的部分相当于花未来的钱来付尾款，我们大家都知道，十年前的一百块钱和如今的一百块钱的区别有多大，但是即便如此，贷款时，购房者也应该清楚贷款买房的利息怎么算？买房贷款怎样划算？

贷款买房的利息怎么算

按照还款的方法，有两种方式：

1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；第二期利息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

买房贷款怎样划算

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息

双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

5、提前还贷缩短期限

提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

以上就是贷款买房的利息怎么算？买房贷款怎样划算的全部内容，购房者在贷款买房时，应该清楚贷款利息的计算方法，在选择还款方式之前就应该清楚自己的月供是多少，然后选择合适自己的还款方式，这样才不至于对以后的日常生活有什么影响，以免造成不便。