买房过户什么流程？买二手房需要注意哪些事项

买房是每个家庭的一个重要事情，关乎一个家庭的幸福，有的经济条件比较好，在购买房屋时就会选择新建的小区，而经济条件尚不宽裕的家庭，购买一个二手房，待以后经济水平提高后再做改善也是一个不错的选择。买二手房就涉及到一些程序问题，尤其是过户是比较关键的，那么，买房过户是什么流程呢？买二手房需要注意哪些事项呢？

买房过户什么流程？

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

买二手房需要注意哪些事项？

首先，要考录房子的地点，如上班，要求离工作地点近，或是虽离工作地点远但房价较低，这个自己衡量，又或看中周围安静的环境。其次，选择楼层，如家中有老人的话，不考录其他，就是1，2，3，楼，毕竟老人家腿脚不行，坐电梯也有停电的时候，小孩同理。

再次，看房子年龄，中国房屋所有权是70年，所以在购买二手房时机的看看房子还有多少年的使用权，这是会直接影响房子价格的。其余注意的问题有，卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

总而言之，买二手房也是很多需要购买住房的家庭一个不错的选择，对于安定下来具有很好的作用，购买二手房就涉及到过户问题，其拥有自身的一定流程，也有很多的注意事项，希望上述的相关内容可以对于有需要的朋友们提供一定的参考作用！