买二手房如何安全付款？让它来帮你加把锁！

买房和结婚一样，可谓是件终身大事：买的好，万事无忧；买不好，可会给自己添不少麻烦。但买房的过程中风险层出不穷，特别是二手房，还涉及了如何安全付款的问题。因此，今日小编就来和大家聊聊：买二手房如何安全付款？

一、买二手房在付款时要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。若是购房者不了解过户程序，出于信任就打款，一旦中介拿到钱后就人去镂空，那么过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续，而卖家早已逃之夭夭了。

二、买二手房如何安全付款？

因为二手房交易周期一般比较长，所以在这期间购房款如果提前付给卖方，可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后，才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户等隐患。

那么，买二手房如何安全付款？其实，关于这个问题，建议可采用资金托管的方式来保证自己的房款安全。

1、什么是资金托管？交易不成怎么办？

所谓资金托管就是，买卖双方到房屋所属的不动产交易中心开个专用账户，把房款存进去。如果贷款买房只存首付款，银行放贷后钱直接进入这个账户。

在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下（主要指办理完物业交接手续后，银行已放款且款已到账的情况），由贷款银行出具付款通知书，由买卖双方到托管中心办理托管资金支取凭证后，业主拿凭证去银行办理取款手续。

那交易不成怎么办？如果交易因某些原因导致不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。

2、资金托管的流程是什么？

买卖双方到不动产登记中心填写资金托管协议－－提交材料给托管中心－－托管中心审核材料－－材料审核无误后、买卖双方签字确认－－打印托管协议－－买方付款，资金划入托管账户－－协议留存。

3、资金托管的银行卡有什么要求？托管金额怎么定？

一般来说，买家银行卡是银联卡即可，但是要注意的就是：所有首付款必须放在一张银联卡上。至于卖家的话，他的银行卡则需为托管银行发行的储蓄卡。

那么托管金额怎么定？其实，托管金额是以网签价为基准的，且所有房款均需在托管协议中体现。其中不超过2％的房款可以作为定金，直接支付给卖家，不用打到托管账户上。