中介房屋买卖合同应该包含哪些内容?在中介机构买房需要注意哪些

2018/08/08 09:41:29 来源:房天下 浏览量(5313)

[摘要] 买房,是中国每个家庭都会面对的问题,买房的渠道也是各种各样,有的家庭为了方便,通常会选择一个房屋中介来帮助自己,签订相关的合同以及办理房产过户等事宜,那么,中介房屋买卖合同应该包含哪些重要内容呢?在中介机构买房需要注意哪些问题呢?

买房,是中国每个家庭都会面对的问题,买房的渠道也是各种各样,有的家庭为了方便,通常会选择一个房屋中介来帮助自己,签订相关的合同以及办理房产过户等事宜,那么,中介房屋买卖合同应该包含哪些重要内容呢?在中介机构买房需要注意哪些问题呢?

中介房屋买卖合同应该包含哪些内容?

房地产中介合同是明确当事人双方的权利义务最为重要的依据。消费者接受中介机构服务时,必须签订中介合同,这样才能更好地维护自身利益。签订合同时,为保证合同的合法有效,根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条的规定,它应当包括以下主要内容:(1)当事人姓名或者名称、住所一方面,作为委托人的个人、家庭或者单位要如实填写自己的信息。

中介服务项目的名称、内容、要求和标准这是房地产中介合同的中心条款。合同履行期限合同履行期限是房地产中介服务合同权利人实现权利和义务人履行义务的时间限度。收费金额和支付方式、时间这项条款主要是从房地产中介服务机构立场出发,保护其依法获得相应报酬的权利。违约责任和纠纷解决方式违约责任是违反房地产中介服务合同的当事人应承担的民事责任。

在中介机构买房需要注意哪些问题?

一,核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

二,仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

三,如通过房屋中介购房购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

四,关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

总而言之,在中介机构的帮助下购买房屋,是很多购房者的一个选择,它的信息相对比较广泛,因此也容易帮助购房者找到自己想要的目标,但是在中介机构的帮助下买房需要注意的问题也有很多,涵盖签订合同等方方面面,希望上述的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!

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