过户委托书怎么办理？房屋过户时需要注意的问题有哪些

购买房屋，尤其是购买二手房的时候，将相关的法律流程履行完毕是必须的，这对于以后处理可能产生的纠纷有重要的作用，在进行二手房交易的时候，会涉及到过户委托书，那么，过户委托书怎么办理呢？房屋过户时需要注意的问题有哪些呢？

过户委托书怎么办理？

需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话还是自己去

房屋过户时需要注意的问题有哪些？

产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，就不能买卖。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

实际承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。尤其是现在城市里，大部分房屋都处于出租状态，这点需要特别注意，一定要在交易合同中载明。

注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。商品住宅房、商住两用楼、纯商业地产……不同产权性质的房源差距很大，这点必须慎重对待。

如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

总而言之，买房，对于每个家庭来说都是一件大事，对于过户，产权办理等问题一定要慎之又慎，避免以后不必要的麻烦发生，希望上述为大家总结的关于过户委托书的作用以及在房屋过户时，购房者应当注意的各项问题的信息，可以为有需要的朋友们提供一定的参考价值！