贷款买房时 月供占收入的多少比例合适呢?

如今社会发展越来越迅猛，房价也是不断的上升。贷款买房已经成为了许多人的选择，我们把每月需要还房债的生活方式称为月供。可是月供究竟占收入的多少比例合适才合适呢？月供控制不好，会给自己带来很大的压力。那究竟贷款买房月供占收入的多少比例才合适呢？

1、从银行方面考虑

根据规定，银行应将贷款人住房贷款的每月房产支出与每月收入比控制在50％以下（含50％），每月全部债务支出与每月收入比控制在55％以下（含55％）。而且银行为了保证自己的风险，会根据贷款人的条件给出贷款额度，要求贷款人房贷月供不得超过月收入的50％。而且这个50％就是警戒线。

2、从贷款人方面考虑

贷款当然是越少越好，这样的话每个月的月供压力也会减小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，意思就是在贷款之前要了解自己日后有没有能力还款。

如果自己的工作稳定，又或是已婚还没有小孩的情况下，那么月供占家庭月收入的比例可以在40％左右。因为处于这两种情况的人，压力比较小，是有一定能力可以还款的。所以处于这两种情况的人买房可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有小孩，而且工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。毕竟还要花一部分的资金在日常生活中和孩子的学业支出身上。所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

3、应当客观地判断自已的还款能力

如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么贷款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭开支的状况，严重影响生活质量。

因此，我们在借款之前应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。

4、从首付款考虑

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。假如你房子的首付是60万，那么你手上必须要有65万，资金才能选择贷款。毕竟还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

另外，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。意思就是假如你想要向银行借100万，那么你的月收入的1万元以上才行。因为这是警戒线，达不到的话，每个月的压力会很大。

相信大家看完这篇文章已经对贷款买房，月供占收入的多少比例合适这个问题已经有所了解了吧！所以在贷款买房之前一定要搞清楚自己经济能力，在不影响每月正常开支的情况下再选择贷款数目。