房屋产权到期了怎么办！不要荒！放心住！

买房的时候，总会涉及到一个产权问题，有的人会把这个问题看的非常重要，而有些人会觉得产权无关紧要，谁的房子也住不到70年。但无论购房者看不看重这个问题，也要对这个产权有所了解。接下来小编为大家介绍房屋产权到期怎么办？一起来学习一下吧！

什么是房屋产权

房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用和处分的权利。房屋产权是由房屋产权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40（商旅娱用）、50（教科文体工用）年或70年（居住用）不等，而我们常说的50或70年的年限严格来说指的是土地使用权，因为土地是国家的。简而言之就是开发商租用国家的土地，在上面盖了房子，而租约是有年限的。

产权年限从何算起

无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

要明确拥有者对房屋的拥有权是的

不要质疑，这里房屋的所有权和70年产权限制并不冲突。因为我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的拥有权的。

土地使用权和房屋拥有权的区别就在于：房屋拥有权是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”，而土地使用权是有期限的。

当土地使用权到期了后，有两种方式可以解决

一、申请续期。

在土地使用权到期后，政府需要回收土地，并且必须连同地上建筑物一并收回。不过别担心，2007年10月1日施行的《物权法》的一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。如果是商业用途的话，有相关合同的，可提前一年申请续期，并重新缴纳土地出让金，重新签订合同。如果没有相关合同，则可能会被无偿收回。

二、可选择让国家收回土地及建筑，并获得相应的赔偿。

因为房屋产权还包括房屋拥有权，而房屋拥有权是的，政府想要收回建筑，就必须要对房屋拥有人进行赔偿。

看完以上内容，你心中的疑虑是不是打开了呢？看到了相关政策是不是像吃了颗定心丸呢？对于抱有房屋产权到期后就没房住的地方的不安心态的购房者们，看完上面的文章完全可以释然、踏实并宽心的住着自己的房子吧。