贷款买房首付怎么算？贷款首付要付多少

 对于在很多人来说，全款买下一个房子是很困难的事情，所以很多人会选择贷款买房，只要每个月还贷就可以了，但是很多人对贷款方面的知识并不是很了解，不知道贷款买房首付怎么算？贷款首付要付多少？今天小编就整理了一些关于贷款方面的知识，赶快一起来看看吧！

贷款买房首付怎么算？

一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

贷款首付要付多少？

一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

二、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

三、买房首付一般是：1、办理按揭利息的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

 以上就是小编整理的关于贷款买房首付怎么算和低啊款首付要付多少的相关知识了，大多数人就得贷款买房是一件很划算的事情，但是我们还是要注意要找一个正规的银行。办理相关正规的手续，也要根据自己自身的条件选取适合我们的贷款。避免我们之后走一些不必要的弯路。