开发商赠送的面积都有哪些呢？看完就清楚了

有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”这个词语，这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商为了销售楼盘的噱头？那么，下边就跟随小编一起来了解下开发商经常“赠送”的面积都有哪些呢？

1、飘窗

开发商最常“赠送”的面积就是飘窗了，有的甚至被做成假飘窗，业主装修的时候可以将窗台打掉变成房间面积。

2、露台

一般的露台都处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。露台的所属权问题是需要购房者提前了解的，如果露台是在房屋的公共区域的话，其实就属于全体业主所有，因此住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给的业主。因此在买房的时候，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，是和住宅分开计算产权的，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

4、挑高复式户型

复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5．6米），因为单户总层高4．5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4．5米以内。

虽然作为赠送面积的改造夹层，装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是一笔很大数目的钱，而多一层就相当于多好几个房间，很多购房者都表示是可以接受的，并认为这是最实用实惠的赠送了。

5、入户花园

入户花园也就是在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中是比较多见的，其面积的计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面便为全封闭式，此时就要计入房间面积，但是目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只计算一半的建筑面积。

6、阳台

在北方，阳台是很实用的空间，冬天的时候可以用来储物，夏天的时候用来晾晒，除此之外也有一些阳台经过后期改造后就可以变成一个单独的房间。通常来说只要是凹进来的阳台都是需要计入面积的，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

以上便是小编为大家讲解的有关“赠送面积”的相关内容了，大家在看房选房的时候一定要甄别好置业顾问口中的“赠送面积”究竟是不是真实的赠送面积。千万不要被一些置业顾问的花言巧语所蒙骗。