婚前买房婚后共同还贷怎么分割？婚前买房应注意什么

很多人工作了一定的年限之后，或者到了适婚年龄都会考虑购买房屋，如今的社会，结婚也是很物质的，因此很多单身的人就会先购置房屋，等到遇到了合适的人就可以直接结婚了。但是婚姻没有的，如今的离婚率非常高，很多人为了保障自己的利益都会对于财产，特别是房产进行约定，那么婚前买房婚后共同还贷怎么分割？婚前买房应注意什么？

婚前买房婚后共同还贷怎么分割

1、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。

2、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用个人财产还贷的，在离婚时的处理和前种情况相同，因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。

3、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用婚前个人财产还贷的，属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。

据此，夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，假使日后离婚，任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一，以及相对应的增值部分。

婚前买房应注意什么

1、婚前买房房产证署应进行充分协商。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自拥有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

3、婚前财产公证或协议十分必要。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。

以上就是婚前买房婚后共同还贷怎么分割？婚前买房应注意什么的全部内容，婚前买房应该谨慎，如果到时候双方分手，而购房合同上没有任何的约定，那么该房屋就是属于两人共有的，应当平分，如果是一方出资购买的房屋写了两个人的名字，那么出资那方就亏大了，这种时候签署相关的协议。