贷款买房能卖吗？买卖贷款房应该注意什么？

其实很多人在买了房子以后是不愿意折腾的，尤其对于贷款买来的房子，再想卖出去必然要面对很多的麻烦。但是有时候会有工作或者人口的变动，这样原来的房子就会有些不合适了，所以很多小伙伴都想把原来的房子换个更大的或者是离单位更近的。那么贷款买房能卖吗？买卖贷款房应该注意什么呢？

贷款买房能卖吗？

1.二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。

2.贷款买的房子可以通过押尾款的方式出售，也就是说贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。

3.另外，有的银行可以办理转按揭，这样卖贷款房的手续就相对比较简便了，转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，操作前一定要提前向贷款银行进行咨询。

4.当然也可以将贷了款的房子卖给付全款的人，这样的手续就没有那么麻烦了，拿到全款可以把欠银行的按揭余款一次交齐，银行会办理房产证解压后再到房产部门办理过户，但是这其中的过程可能会比较漫长，一定要和买家讲清楚。

买卖贷款房应该注意什么？

1.如果剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.如果想要办理转按揭必须要经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，所以许多银行是不愿意开展这项业务的。

3.一旦卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，可以通过向第三人借款提前还贷，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。但是一定要慎重以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

好了以上就有关于贷款买房能卖吗以及买卖贷款房应该注意什么的相关介绍了，我们不难看出，贷款买房是可以正常买卖的，但是前提是一定要把剩余的贷款还清拿到房产证，至于这其中的过程还要结合实际的情况并且和买家共同商量来决定。其实这是一个漫长的过程，大家一定要有耐心。