购房中的定金与订金是什么意思？有什么区别？

在买房时购房者经常会遇到定金或者订金，尽管只有一字之差，但是内容却是大不相同的。今天就跟随小编一起来了解一下定金和订金的区别以及相关的注意事项。

一、定金是什么？

通俗来讲，定金就是在签订购房合同之前，购房者支付的不超过房屋价值的百分之二十的部分，超出的部分是无效的。交定金时应当以书面合同或者协议的形式确定下来，并且交由双方签字或者盖章履行。定金是具有担保性质和合同成立的定性。

二、订金是什么？

订金也就是预订所付的钱。在我国的相关法律规定中，订金是不具有定金的性质的，只是单方的行为，不具有明显的担保性质。并且订金的数额应当在总房价的千分之五以内。

三、定金和订金的区别

违约罚款功能不同

订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。一旦缴纳定金，并签订定金合同之后，就立即开始发挥作用了。定金交付后，如果交定金的人拒绝签订合同，或者是不履行合同，交定金的人是没有理由把定金要回来的。如果是接收定金的一方，不履行合同，或者是拒绝签订合同，这个时候是需要双倍还定金的。总的来说定金是只有合同在履行后，才是可以有真正实际的意义。但是订金的话则不同，如果发生开发商违约，也就是如数退还订金。

适用范围不同

定金担保方式适用范围更广一些，只要使用并签订合同，那么便会产生担保效力，并受到法律的保护。订金的适用范围相对要小很多，而且是不具备法律效力的，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。

退款难度不同

如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么如果向开发商要求无条件退还是有法律依据的。但是如果是因为购房者自身的原因，是很难要求开发商退定金的。而如果购房者缴纳了订金，买房人有要求返还订金的权利，但当开发商违约时，买房人是不能要求双倍返还的。

三、交定金（订金）时购房者应该注意的问题

仔细阅读合同

在签订合同时，或者在涉及预付款问题的时候，购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定，尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷，要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。

签订协议书

如果购房者确定要支付定金，就要签订定金协议书，来明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时，一定要注意是定金而不是订金，定金才是符合法律规范，是能够得到双倍返还的。

保留证据

无论购房者交的是订金还是定金，都应该注意保留相应的证据，以免日后发生纠纷时开发商不承认。证据的形式可以是开发商出具的证明，也可以是买房人自己对合同的争议。

以上便是小编为大家讲解的有关定金与订金的区别的相关内容了，希望能给大家带去帮助。