贷款买房月供占收入的多少合适？要注意什么

贷款买房是如今买房付款用得比较多的方式，因为房子毕竟是非常昂贵的商品，很多人可能大半辈子都存不到房子的全款。那么要买房就必须选择贷款的方式，但是对于贷款买房的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。那么贷款买房月供占收入的多少合适？

贷款买房月供占收入的多少比较适合

1、从银行方面考虑

从银行方面来考虑，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定较高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

月供占收入的30％是房贷月供占比的舒适线，如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个阶段年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人利润也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果房贷申请人是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子读书的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

但是针对这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定。

贷款买房要注意什么？

对于贷款买房的月供和月收入比例的问题，买房人需要注意了解以下几个问题：

1、首先了解购房政策

首先，购房者要注意了解购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、选择适合自己的还款方式

贷款买房要注意选择适合自己的还款方式，买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。

1）等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。

2）等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

3、房贷月供取决于基准利率和还款方式

购房者贷款买房时，要注意房贷月供取决于基准利率和还款方式，购房人如何知道自己月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了，关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式。

4、做好长远财务规划

贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：

1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。

2）规定理财资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔可观的财富。

3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。

4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

贷款买房月供占收入多少的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个“比较好的组合”状态，花比较少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是比较好的。