关于提前还贷的知识 了解一下很有必要！

买房还贷对于很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，即考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些是需要缴纳违约金的。而有些人并不适合提前还款，那么哪些人适合提前还贷呢？一起来跟小编了解一下吧。

一、什么是提前还贷？

所谓提前还贷就是指借款方在还款期未到之前，然后就想进行还款的行为，即先行偿还贷款的行为。其实，总的来说提前还贷的确是能够节省不少利息的。

二、什么是宏观环境？

提前还贷是否划算，先要对比房贷利率与理财产品利率。若房贷利率本身就处于一个较低水平，而且比市场上的理财产品还低一些，就没必要提前还贷。

三、什么是个人情况？

1、等额本息还款方式

对于等额本息还款方式，若房奴还贷期限已超过一半，这就意味着房贷利息已还得差不多了，剩下的大部分都是本金，提前还贷就没有意义了。要知道等额本息每月还款额是固定的，但开始还的大多都是利息，越到后面利息占比越少。

2、等额本金还款方式

对于等额本金还款方式，若房奴还款期超过了1／3，这就意味着已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对于还贷额影响不大。因此就不适合提前还贷了。

四、哪些人适合提前还贷？

适合提前还贷的4种人，没有好理财项目的人；喜欢无债一身轻的人，即自身排斥负债的人；处于还贷初期的人。

1、没有好理财项目的人

如果手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷。据中国银行国际金融研究所统计，国内主要17家银行平均5年期存款利率为2.94％（这是2017年的统计，2018年的估计也差不多），这比4.47％的平均房贷利率要低不少。

同样的道理，提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等利润低于房贷利息的理财者。但如果你的理财利润高于贷款利息，则不建议提前还贷，借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

2、喜欢无债一身轻的人

在日常生活中，如果房贷成为了你最沉重的负担，并为此你是吃不下睡不着的话，那么既然有钱了就提前还贷了吧？毕竟什么都不上有个好身体。

3、处于还贷初期的人

无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。因为前期多还，意味着借银行本金额度将减少，可以为后期节省大量利息。

两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，在还款期1／3前。因为到这一节点将近一半的利息已经还完，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

关于提前归还贷款的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也选择贷款买房，正在考虑是不是需要提前还贷，希望小编总结的这些能够为您提供帮助。