贷款年限越长越好？走出这6种房贷认知误区

提起买房，很多朋友都会想到贷款，但是对于很多新手购房者来说，对于贷款的相关知识可能了解的不是特别透彻，甚至还会出现一些认识误区。今天小编就为大家盘点了在贷款的过程中可能购房者可能会存在的认知误区，希望能够帮助到大家。

误区一：所有房奴都合适提前还贷

部分购房者只要攒够了资金，就想着提前还款，认为提前还款越早就越能够省钱，实际上有些情况下并不划算：比如房贷利率已经享受了折扣优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果大家能够将用于提前还款的资金用于购买更高的理财产品会更好。

另外，选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1／2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。

误区二：信用卡仅1次对申请房贷无影响

很多朋友对于信用卡并不是很在意，认为信用卡一两次对于房贷申请没影响，这种想法是错误的。对于要求严格的银行来说，信用卡一次就足够致命了！随着房贷政策的不断收紧，一点问题就可能被拒贷，就算不被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例等。

误区三：贷款年限要选择最长的

有些购房者会觉得贷款年限应该要尽量长，这样的话贷款者的还款压力较小。其实从长远来看，这样并不划算。因为你申请的贷款年限越长，相对应的所产生的利息也就越多，所以对于贷款年限的选择，要根据购房者经济情况来合理选择，不能一概而论。

误区四：公积金贷款一定比商贷省钱

公积金贷款的利率比商业贷款利率低，这是大家都知道的，所以大部分的贷款者会认为选择公积金贷款要比选择商业贷款省钱。但是大家千万不要忽略了保险因素，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。

如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0．02％，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

误区五：与四大行相比，中小银行一定更省钱

很多购房者在潜意识里会认为四大行更靠谱、也会更高效，但是四大行其实在审批房贷时间上是比较长的，审核较为严格，而且额度也不高，不如中小银行方便省钱。

但是关于选择贷款银行这个问题，还是要具体问题具体分析。要知道中小银行存款额不稳定，额度并不一定充裕，有时会出现停贷的情况。所以，选择银行时要多参考几家，不要仅限于中小银行。

误区六：为提高贷款额度，可提供假收入证明

有些申请人收入不符合要求，想着为了提高贷款额度，就提供了假收入证明。小编建议不要这样做！一旦被银行识破，不仅贷款会被拒，还要承担法律责任，涉嫌骗贷。

上述为大家介绍的六个方面是首次购房者在贷款的时候容易犯的一些思想误区，希望大家看完小编的文章后能够及时的思考，看自己有没有这些误区。