买房商业贷款有什么条件？贷款买房需要注意的问题有哪些

房子，是进入21世纪以来中国人再也脱离不开的话题，在住房政策改革之前，人们的住房都是采用的福利分发、集资建设模式，居住条件普遍都不太好，在住房和土地政策改革后，人们的居住环境普遍改善，但是也迎来了房价的飞涨，对于一个普通家庭，如果不采用商业贷款的方式，很难购买一个房子了，因此，对于买房商业贷款有什么条件以及贷款买房需要注意的问题有哪些是很有必要进行了解的！

买房商业贷款有什么条件？

商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款买房需要注意的问题有哪些？

首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30％，也就是说现在买房，申请贷款，只能申请到70％。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

总而言之，买房，已经成为每个中国家庭面临的一个重要事情，也与人们生活的方方面面息息相关，比如子女的升学，以及婚嫁，天价以及情侣因为婚房而闹分手的事情已经屡见不鲜，希望上文为大家总结的这些关于买房商业贷款有什么条件以及贷款买房需要注意的问题有哪些可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，使得他们从中可以获取有参考价值的信息！