商业贷款买房需要什么条件？贷款买房需要注意哪些问题

买房可以说是当今中国家庭面对的一件最为重要的大事，子女升学，子女婚嫁，父母养老，都与买房这件事情有很大的关系。而在房价高企的形势下，采用商业贷款的方式买房已经成为人们普遍的选择，因为一个普通家庭，即使拿出全部的积蓄，恐怕也只能望房子的全价而兴叹，因此对于他们而言，了解商业贷款买房需要什么条件以及贷款买房需要注意哪些问题还是很有必要的！

商业贷款买房需要什么条件？

1、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；

贷款买房需要注意哪些问题？

1、利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

2、善用公积金，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

4、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

总而言之，商业贷款买房，现在已经成为我们购买房子时的普遍选择，虽然需要支付一定的利息，但是因为可以早日住上房子，同时寄望于房子的潜力，这个选择也是相对不错的，希望上文为大家总结的关于商业贷款买房需要什么条件以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！使得他们能够获取有参考价值的信息！