商业贷款买房什么条件？商业贷款买房需要注意什么问题

买房，是当代中国家庭无法回避的一个话题，它与我们生活的很多方面都是息息相关。但是在当前房价日益高企的形势下，全款买房对于大多数家庭来说，都是可望而不可及的了。采用商业贷款方式买房，就成为了一个无奈而现实的选择。那么，对于买房者而言，了解商业贷款买房什么条件以及商业贷款买房需要注意什么问题就是非常有必要的了。

商业贷款买房什么条件？

一是还款能力。既然是贷款，日后肯定是要偿还利息和本金的，这要求贷款人必须具备偿还贷款的能力，一般月均收入要达到贷款额的3倍以上。二是信用良好。贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。三是贷款额度。每个人的贷款额度都是不相同的，这个要根据个人的收入和职业、年龄等条件综合判断，结合具体的情况给予贷款额度。

四是年龄状况。不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。五是证明文件。在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。

商业贷款买房需要注意什么问题？

材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括结婚证、收入证明、身份证、户口本、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。

选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，最长为30年。年龄越大，贷款年限越短，具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。

还款。一旦出现还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。

总而言之，选择商业贷款的方式购买房子，是中国很多家庭一个普遍的选择，采用提前消费先改善自己的居住条件，然后再努力奋斗偿还这些债务已经被人们的观念所接受。希望上文为大家总结的关于商业贷款买房什么条件以及商业贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，从中获取有价值的信息！