房屋买卖程序？二手房屋买卖过户流程

很多购房者们经常遇到买新房还是二手房的问题，由于当下新房的价格较高，大多数的购房者们希望能够买到一套位置和价格都比较折中的二手房。不过，二手房的交易手续是没有新房简单的，那么，房屋买卖程序是什么？二手房屋买卖过户流程是怎样的？

房屋买卖程序

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。

2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

4、在时可以到市房地产交易中心办理过户手续。如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。

5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。

6、交易完毕。

二手房屋买卖过户流程

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二手房的买卖交易流程相对于新房来说是比较复杂的，所以大家在办理二手房过户手续之前，先学习和了解一下相关的流程知识，提前做好相关的准备。以上即是关于房屋买卖程序是什么以及二手房屋买卖过户流程是怎样的相关介绍，希望能够对大家有所帮助。