买房物业太重要！那么如何分辨物业好坏呢！

物业的服务水平会直接影响到居住的舒适程度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突等问题；而一个物业水平高的社区，不仅仅治安好，让业主更加安心舒适。今天就来跟大家分享一下如何去挑选物业。

一、看基层人员工作状态

买房前要一定要对小区的情况有一个简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时进行实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的真实素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等，从而多方面判断物业服务的细致程度等。

二、看卫生情况

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾。 同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会出现明显的锈斑、污渍等现象。

三、看维修工作

一般来说，物业的保修电话应该24有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的维修问题应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的重要标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。

四、看安保

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是否加装了防盗系统，或者是在特定时间段增加巡逻和监视次数，闭路监控镜头是否24监视等。

五、看小区内绿化率和环境

绿化率直接决定生活的舒适程度，绿化率越高，说明环境越好。还需要查看物业有没有及时的对植被进行修理，能否保持一个优美的环境。

六、看基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质。

七、看评论多沟通

物业公司会因为的服务积攒良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。

物业公司的好坏直接关系着业主居住质量，好的物业能使业主住的舒服、安心。因此，在买房时选择什么样的物业就显得非常重要。