二手房过户如何避免户口纠纷？看完就知道了

由于二手房即买即住的优点，如今购买二手房的人越来越多，而且购买二手房的购房者可以自己选择合适的区域，不像新房，大多都在城市边缘区域。但是在二手房的交易中，因为户口问题而起的纠纷是越来越多，有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。那么二手房过户应该如何避免户口纠纷？

买卖二手房如何避免户口纠纷？

1、了解当地的户籍政策

无论是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者查看过卖方的户口本，即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

购房者查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

4、在二手房买卖合同中进行约定

想要避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房者应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

买方应要求二手房出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

预留部分房款并约定具体的违约责任

购房者应该在二手房交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果是二手房出售方提出，在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

就算是购房者没有受到实际损失，也不能免除卖房者不迁户口的违约责任，正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金数额。而且，买房对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

大多购房者购买房屋，都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以购房者必须提前了解相应对策，做好充足的准备，以免在办理二手房过户过程中发生户口纠纷。