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[摘要] 现在很多的人们在有了一定的经济条件后,就会考虑投资一些项目,将自己的钱投资进去,为的也是能赚取更多的金钱。投资房产是很多人们会选择的一种投资方式,那么现在投资房产合适吗?投资房产注意事项有哪些?
现在很多的人们在有了一定的经济条件后,就会考虑投资一些项目,将自己的钱投资进去,为的也是能赚取更多的金钱。投资房产是很多人们会选择的一种投资方式,那么现在投资房产合适吗?投资房产注意事项有哪些?大家一起来看看投资房产时候要注意的事项吧。
现在投资房产合适吗?
1、现今的楼市已经不适合炒房客生存,可以说炒房的黄金时期已经结束,即便未来房价还会上涨,但涨幅绝不可能像以前那样暴涨,只会缓慢地涨,这对于需要靠短期效益的炒房客来说无益于将自己套在楼市,可能那点利润还不如将钱存在银行的利息高,甚至将来如果再征收房产税、空置税等税费,那炒房的成本无疑会更高,更加不适合!
2、再加上近段时间,各地各地租房政策不断,很明显的国家这次就是要解决人们的居住问题,而这些租房政策的不断推出已经表明了国家对抑制高房价以及打击炒房客的决心和魄力。
3、租房市场也可以看作是一个投资市场,很多房企参入其中就是为了放长线掉大鱼。专家邹琳华曾表示,虽说租房市场的投资回收期较长,但好在土地价格不高,一些资金流不足的小开发商不会参与其中,剩下的只是一些大型的房企由于资金压力小,对他们来说无非左手换右手,只要市场还在,投资的钱总有赚回来的一天!
投资房产注意事项有哪些?
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、二手房中买受人应注意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
投资房产的话一定要看准时机,毕竟房地产的发展是很快速的,而且房地产牵扯的行业也很广泛,万一自己投资出现了赔本的情况,对于自己经济利益和家庭的利益都是一个很大的损失。投资房产一定要擦亮双眼,要看房屋的手续是不是齐全,是不是正规开发商开发的项目。
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