上海出租房屋有哪些管理规定？上海出租房屋交什么税

随着政府推行的“租售同权”政策的推出，不少的人们为了自己的生活条件更舒适，也为了缓解自己经济上的压力，会选择租赁房屋居住。对于租赁房屋的话政府也是有相关的管理规定和政策的。那么上海出租房屋有哪些管理规定?上海出租房屋交什么税?大家来了解下吧。

上海出租房屋有哪些管理规定?

1、第十条款修改为：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

2、第十一条款修改为：

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

3、增加一款，作为第二十三条款：

居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

4、增加一条作为第三十一条：

违反本办法第八条款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。违反本办法第十一条款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。

上海出租房屋交什么税?

1、上海市房租凭税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的，如果每月、每季、每年开具发票的，那么就是在开具发票的同时交纳租赁/2049549" target="_blank">住房租赁税。

2、依据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和租赁/2049549" target="_blank">住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收租赁税/1538695" target="_blank">房屋租赁税。

3、租赁税/1538695" target="_blank">房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

4、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

上海的朋友们如果要出租房屋的话一定要严格按照相关政策来进行，要及时的交纳自己应该交纳税费，保证自己的权益不受到影响。人们对于房屋的需求量越来越多，而房地产行业的发展也是有限的，所以未来租赁房屋居住的人们会更多，所以租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场的发展前景是很广泛的。